PRÉMIUM
Ako sa podľa starostu zmenilo bývanie na Luníku IX.
Prečo mestská časť prevzala do správy stovky bytov.
Ako funguje prestupné bývanie a jednotlivé stupne bývania.
Prečo sú nájomné zmluvy a plnenie povinností dôležitou motiváciou.
Ako funguje kreditný systém na vodu a elektrinu.
Kedy sa rodina môže dostať k väčšiemu bytu či vlastnému domu.
Luník IX už podľa starostu Marcela Šaňu nie je sídliskom, akým bol v minulosti. Mestská časť postupne prevzala správu bytových domov, obnovila dodávky vody, zaviedla kreditný systém energií a vytvorila systém prestupného bývania. Dnes spravuje približne 400 bytov.
Starosta tvrdí, že cieľom je ukázať, že aj Luník IX môže fungovať ako bežné sídlisko a že predsudky voči tejto mestskej časti často nezodpovedajú dnešnej realite. „Luník IX už nie je tým, čím bol v minulosti. Pracujeme na tom, aby sme všetkým ukázali, že sa to dá a Luník IX môže úplne normálne fungovať,“ povedal Marcel Šaňa, starosta mestskej časti Košice – Luník IX pre Roma Television.
Luník IX pôvodne spravoval približne 160 vlastných bytov. Od septembra 2024 získala mestská časť do správy ďalších približne 220 bytov od mesta Košice. Podľa Šaňu tak dnes prakticky všetky obecné byty na území sídliska spravuje samotná mestská časť.
Starosta kritizuje stav, v akom boli niektoré bytové domy pri ich preberaní. Tvrdí, že predchádzajúci správca dlhodobo zanedbával ich údržbu. „My sme stihli za dva roky urobiť toľko, čo nedokázal predchádzajúci správca urobiť za 30 rokov,“ uviedol starosta.
Jedným z prvých krokov boli podľa starostu opravy striech a rozvodov. V niektorých domoch predtým obyvatelia nemali nepretržitý prístup k vode. Dostupná bola iba v určitých časoch pri bytovom dome. Mestská časť postupne vymenila stúpačky a zaviedla kreditné vodomery.
„Za dva roky sme stihli vo všetkých 220 bytoch vymeniť stúpačky na vodu a kanalizáciu. Dnes už majú nepretržite vodu v bytoch,“ vysvetlil Šaňa. Voda funguje prostredníctvom kreditného systému. Obyvatelia si teda spotrebu vopred predplácajú.
Na Luníku IX funguje systém prestupného bývania. V súčasnosti má podľa starostu sedem stupňov, ich počet sa však môže postupne znižovať, keďže podmienky v jednotlivých domoch sa zlepšujú. Rozdiely medzi stupňami sú napríklad vo veľkosti bytu, výške nájomného či úrovni vybavenia bytového domu. Rodina môže začínať v menšom byte s nižším nájomným a pri plnení podmienok sa postupne dostať do väčšieho a kvalitnejšieho bývania.
„Z nižšieho stupňa sa rodina dostáva do vyššieho, aj do väčšieho bytu, kde má väčší priestor a lepšie podmienky,“ vysvetlil Šaňa. Vo vyšších stupňoch bývania sú podľa neho spoločné priestory osvetlené a monitorované kamerovým systémom. Voda aj elektrina fungujú cez kreditný systém.
Mestská časť podľa starostu nastavila pri správe bytov pomerne prísne podmienky. Luník IX uzatvára a predlžuje nájomné zmluvy a zároveň rozhoduje o prideľovaní bytov. Práve možnosť získať lepší byt alebo pokračovať v nájme má byť motiváciou na dodržiavanie pravidiel. „Keď vedia, že splnia svoje podmienky, môžu sa dostať do vyššieho stupňa alebo sa im predĺži nájomná zmluva,“ uviedol Šaňa.
Podľa starostu sa pravidlá týkajú aj poriadku v bytových domoch a ich okolí. Ako príklad uviedol problémy s odpadom. Tvrdí, že obyvatelia postupne pochopili, že porušovanie pravidiel môže ovplyvniť ich ďalšie bývanie. „Oni sa už naučili, že to nerobia, lebo vedia, čo ich čaká. A funguje to,“ dodal starosta pre našu redakciu.
Prestupné bývanie sa nemusí končiť väčším nájomným bytom. Jednou z možností je podľa starostu aj svojpomocná výstavba rodinného domu. Rodina však musí preukázať záujem a zároveň spĺňať podmienky v bývaní, ktoré využíva v súčasnosti. Aj nové bytové domy majú podľa Šaňu predstavovať motiváciu pre obyvateľov, aby si plnili svoje povinnosti a postupne sa dostali k lepšiemu bývaniu.
Starosta je presvedčený, že doterajší vývoj dokazuje schopnosť mestskej časti spravovať vlastný bytový fond. „Toto všetko dokážeme urobiť aj udržať. Je to dôkaz, že mestská časť je dobrým a zodpovedným správcom,“ povedal Marcel Šaňa.
Systém na Luníku IX je postavený na kombinácii opráv bytových domov, predplácania energií, kontroly dodržiavania pravidiel a možnosti postúpiť k lepšiemu bývaniu. Podľa vedenia mestskej časti má práve táto kombinácia pomáhať rodinám zlepšovať svoje životné podmienky a zároveň udržať bytový fond v lepšom stave.