Slovákom aktuálne prichádzajú ročné vyúčtovania za vodu, kúrenie či elektrinu. Ak bývate v podnájme, mali by ste vedieť, že na vyúčtovanie máte zo zákona nárok – a majiteľ bytu nemôže výsledky tajiť. Právnik Pavol Daubner z firmy Vojčík & Partners vysvetľuje, na čo si dať pozor.
„Ak v skutočnosti vznikol preplatok, nájomca má právo, aby mu prenajímateľ túto sumu vrátil,“ upozorňuje Pavol Daubner.
Preplatok môže byť nájomcovi vrátený jednorazovo, alebo sa podľa dohody môže znížiť budúce nájomné. Ak prenajímateľ odmietne vyúčtovanie predložiť, nájomca sa môže obrátiť aj na súd.
„Odporúčame však v nájomnej zmluve vždy podrobne dohodnúť spôsob a lehoty na predloženie vyúčtovania, aby sa predišlo takýmto situáciám,“ dodáva.
Na druhej strane, môže nastať aj opačný prípad – vznikne nedoplatok za energie. V takom prípade ho musí uhradiť nájomník.
„Môže sa na to použiť aj peňažná zábezpeka, ale podrobnosti jej použitia a doplnenia je podľa partnera právnickej firmy Vojčík & Partners vhodné dohodnúť priamo v nájomnej zmluve. Vrátane povinnosti prenajímateľa pred použitím kaucie na úhradu nedoplatkov predložiť nájomcovi riadne a úplné vyúčtovanie spotreby energií,“ radí Daubner.
Rovnako odporúča dohodnúť v zmluve samostatnú výšku úhrad za plnenia, aj odpočet energií pri preberaní aj ukončení nájmu.
Špecifická situácia môže nastať, ak si byt prenajíma viacero osôb naraz.
„Ak v takomto prípade nie je v nájomnej zmluve dohodnuté, že nedoplatky za energie má uhrádzať konkrétny nájomca, potom za nedoplatky zodpovedajú všetci nájomcovia, bez ohľadu na to, či a ako dlho byt užívali, alebo nie,“ vysvetľuje Daubner.
„Rozhodnutie o znížení jeho príspevku však závisí výlučne od dohody medzi všetkými nájomcami,“ uzatvára.